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RICS向政府提交有关土地供应及策略的施政报告建议

2019-08-05     来源:广汽丰田         内容标签:RICS,向,政府,提交,有关,土地,供应,及,策略,的,

导读:香港,2013年12月18日RICS-皇家特许测量师学会(RICS)合并并提交了RICS成员关于土地和住房供应的建议清单以及香港特区政府制定2014年施政报告的城市规划发展。主要建议概述如下。将商

香港,2013年12月18日RICS-皇家特许测量师学会(RICS)合并并提交了RICS成员关于土地和住房供应的建议清单以及香港特区政府制定2014年施政报告的城市规划发展。主要建议概述如下。

将商业元素纳入新界东北部的发展

过境旅客已将粉岭,上水及新界东北部(新界东北)地区转为热门景点。RICS建议一方面在新界东北发展蓝图中引入零售中心或商店等商业元素,以满足当地居民和游客不断增加的购物需求,以及转移上水,粉岭甚至尖沙咀及铜锣湾的人群湾同时刺激新城镇的基础设施发展。此外,这些商业元素将创造当地就业机会。根据能源九龙东办事处的运作模式,RICS建议制定整体发展策略,并透过跨局协调单位加以实施,以加快与新界东北发展有关的问题。

加快地价通过第三方仲裁员进行谈判

土地纠纷是阻碍住房和土地开发的土地保费谈判的一个阻碍因素。为了解决这个问题,RICS建议政府建立一个独立的第三方仲裁小组,由学术界,公共和私营部门的专业评估师和评估专家组成,以避免潜在的利益冲突。仲裁员应根据规定的估价标准确定土地价值,例如RICS估值-专业标准(红皮书)。

此外,RICS向香港特区政府提交以下建议,以制定施政报告:

长远策略规划:RICS建议为所有长远土地发展制定双层策略及实施计划:第一层涉及制订由发展局主导的宏观发展蓝图;第2层涉及由地方管理办公室在地区层面实施发展计划。

关于NENT发展:RICS敦促采用可持续的方式制定发展计划,并要求NENT采取整体战略,有多个机构,如作为商业,物流,数据中心,培训中心以及住房供应。为了应对人口老龄化的增加,可以考虑使用专门建造的老年住房单元进行混合用途住宅开发。较低的地价可以鼓励私营机构参与较低价格的特定老人住房单位,但这些必须由非政府机构管理。

长远房屋策略:维持香港自由开放的投资环境,RICS建议政府考虑在供需平衡时有秩序地取消额外的印花税,RICS“研究显示每年有22,000个私人住房单位。”

RICS也支持政府通过加快公共住房建设,重新开发未充分利用的公共住房,利用地积比率增加住房单位供应来解决住房问题.RICS还建议对分区单位(SDU)实施规定,以确保临时安全RICS香港总裁DanielHo博士说:“2014年施政报告将对未来的发展产生重大影响,并为排队等待公共租赁住房的低收入群体提供庇护所。

香港的生活。作为一个积极参与香港事务的专业团体,RICS每年都会向政府提供专业意见。今年,我们重点关注住房政策规划的监管,加快整体土地供应战略的实施。我们期待政府采纳这些建议,为香港市民创造一个更美好的家园,并增加我们城市的竞争优势。“

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